- Barbara Corcoran mengatakan hal ini “mengganggu” karena kaum muda tidak bisa masuk ke pasar perumahan.
- Investor “Shark Tank” menunjuk pada pembeli pertama yang semakin tua dan kalah dari pembeli tunai.
- Corcoran mengatakan inflasi yang dipicu oleh Trump dan tingkat suku bunga yang tinggi adalah risiko, dan dia tidak melihat adanya gelembung.
Harga yang tinggi, suku bunga hipotek yang tinggi, dan persaingan yang ketat menghalangi generasi muda untuk memiliki rumah, kata Barbara Corcoran.
Investor “Shark Tank” dan taipan real estat menunjuk pada data yang “mengganggu” dari Profil Pembeli dan Penjual Rumah NAR 2024 selama wawancara baru-baru ini di “Cavuto: Coast to Coast” di Fox Business Network.
Pendiri The Corcoran Group mengatakan pangsa pembeli pertama kali turun dari 32% tahun lalu ke rekor terendah 24%. Persentase pembeli tunai – yang cenderung merupakan investor atau pembeli rumah kedua – mencapai rekor tertinggi sebesar 26%. Ditambah lagi, usia rata-rata pembeli pertama kali meningkat dari 35 menjadi 38 tahun.
Laporan tersebut menunjukkan bahwa pembeli rumah pertama semakin banyak yang kalah dalam penawaran dari investor atau orang yang membeli rumah kedua atau ketiga yang membayar secara tunai, dan banyak yang harus menunggu hingga usia hampir 40 tahun untuk menjadi pemilik rumah.
Semua tentang tarif itu
Harga jual rata-rata untuk rumah yang ada naik 4% menjadi $407,200 pada bulan Oktober, menandai kenaikan harga tahun-ke-tahun selama 16 bulan berturut-turut, menurut National Association of Realtors. Penjualan memang meningkat 2,9% dari tahun sebelumnya, peningkatan pertama dari tahun ke tahun sejak musim panas 2021.
Corcoran mengatakan transaksi meningkat karena pembeli terbiasa dengan suku bunga yang lebih tinggi dan “bosan menunggu” hingga harga turun. Namun dia menekankan bahwa penurunan harga yang signifikan akan berdampak “luar biasa” bagi penjualan rumah.
“Apa pun yang memiliki 5% di depannya akan membuat pasar ini menjadi balistik,” katanya.
Data bankrate menunjukkan rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun melonjak dari 3,2% pada akhir tahun 2021 ke level tertinggi dalam dua dekade sebesar 7,9% pada Oktober tahun lalu, namun sejak itu turun menjadi 6,9%.
Rencana Presiden terpilih Trump untuk memotong pajak dan mengenakan tarif telah memicu kekhawatiran bahwa pertumbuhan harga akan meningkat dan mendorong tingkat suku bunga menjadi lebih tinggi. “Inflasi ada dalam pikiran semua orang dan saya pikir ini berisiko,” kata Corcoran.
Dia memperkirakan suku bunga hipotek akan berkisar sekitar 6% atau lebih rendah. Kenaikan apa pun “akan memperlambat pasar, akan memperlambat perekonomian secara keseluruhan, akan memperlambat semua layanan pendukung untuk pasar perumahan – ini akan menjadi hal yang buruk.”
Corcoran juga menepis kekhawatiran bahwa pasar perumahan sedang terlalu panas dan menuju kemerosotan. Ia menyebutkan rendahnya persentase pembelian rumah yang dilakukan sebagai investasi, dan mengatakan bahwa banyaknya investor “menciptakan bubble yang besar.”
“Ini tidak seperti gelembung terakhir,” katanya. “Saya tidak melihat gelembung sama sekali.”